İngiltere’de Kira Geliri Vergileri Yükseliyor

İngiltere’de bireysel mülk sahiplerinin kira gelirlerine uygulanan vergi oranlarının 6 Nisan 2027’den itibaren yükselmesi planlanıyor. Kiranız ve giderleriniz aynı kalsa bile, vergi sonrasında elinizde kalan para azalabilir. Ancak bu, bugün aldığınız her kira ödemesinden hemen daha fazla vergi kesileceği anlamına gelmiyor.

28 Ekim 2026 bütçesinde açıklanan yeni oranlar %24, %44 ve %49. Düzenlemenin Finance Bill 2026–27 ile yasalaştırılması öngörülüyor. HMRC’nin açıklaması, değişikliği 2027/28 ve sonraki vergi yılları için tanımlıyor.

Geçen yılın açıklamasından farklı olan ne?

Kira gelirleri için ayrı vergi oranları 2025 bütçesinde zaten açıklanmıştı. O planda Nisan 2027’den itibaren oranlar %22, %42 ve %47 olacaktı.

Yeni bütçe, bu oranların üzerine iki yüzde puan daha ekliyor:

Bugünkü oranlarla karşılaştırıldığında toplam fark dört yüzde puan. Fakat bunun tamamı geçen haftaki bütçeden kaynaklanmıyor; son açıklamanın ilave etkisi iki puan. 2026 bütçesi bu ayrımı açıkça yapıyor.

£10.000 kira kârında ne değişir?

Basit bir örnek düşünelim: Giderler ve kişisel vergisiz tutarlar hesaba katıldıktan sonra £10.000 vergilendirilebilir kira kârınız kalıyor. Bu tutarın tamamı temel vergi diliminde; konut kredisi faizi, başka finansman gideri veya vergi kredisi bulunmuyor.

• Mevcut %20 oranıyla: £2.000 vergi.
• Önceden açıklanan %22 oranıyla: £2.200 vergi.
• Yeni %24 planıyla: £2.400 vergi.

Yani aynı kâr için bugüne göre £400, önceki plana göre £200 daha fazla vergi söz konusu. Bu, £10.000 brüt kira alan herkesin £2.400 ödeyeceği anlamına gelmez. Örnek yalnızca oran değişikliğini ayırmak için hazırlanmıştır.

Bankaya yatan kira ile vergilendirilen kâr aynı değil

Vergi hesabında yalnız kira tahsilatına bakılmaz. Uygun giderler, kullanılabilecek vergisiz tutarlar, diğer gelirleriniz ve hangi dilimlere girdiğiniz birlikte değerlendirilir. Kira kârınız birden fazla vergi dilimine dağılıyorsa, tüm kira kârınıza tek oran uygulamak yanlış sonuç verir.

Konut kredisi bulunan kişisel mülklerde finansman giderlerinin ayrı vergi kuralları da önemlidir. HMRC’nin kira geliri rehberi, kişisel mülk ile şirket mülkünün bu açıdan farklı değerlendirildiğini açıklıyor.

Buradaki yeni oranlar kişisel kira gelirinin vergilendirilmesiyle ilgilidir; limited şirketlerin kurumlar vergisi oranı değildir. Bireyler için açıklanan kapsam İngiltere, Galler ve Kuzey İrlanda’dır. İskoçya’nın oranları ayrıca değerlendirilmelidir.

Şimdiden hangi hesabı gözden geçirmeli?

Yalnız aylık kira tutarınızı değil, yıllık vergilendirilebilir kârınızı ve vergi için ayırdığınız parayı kontrol edin. Mevcut yılın beyanını hazırlarken bugünkü kuralları, gelecek yılın nakit planını hazırlarken açıklanan değişikliği ayrı tutun.

Leon Advisers’da her Self Assessment mükellefimiz için ilgili yılın vergisini, varsa sonraki yıla ait avans ödemelerini ve son ödeme tarihlerini ayrı ayrı gösteren detaylı bir vergi tablosu hazırlıyoruz. Bu tabloyu her vergi ödeme dönemi öncesinde paylaşıyor, yaklaşan ödemeleri de hatırlatıyoruz.

Kira gelirinizin yeni oranlarla nasıl etkilenebileceğini ve ödeme planınızı birlikte değerlendirmek için ev sahiplerine yönelik muhasebe hizmetimiz hakkında bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bu yazı genel bilgi içindir. Kişisel vergi hesabınız gelirlerinize, giderlerinize ve uygulanabilir kurallara göre değişir.